仲量联行2025年上海办公楼市场白皮书 ( 32 页)
引言
在全球经济格局深刻调整、科技变革加速推进的环境中，上海作为中国经济发展的前沿地带，办公楼市场的发展脉络和格局变化始终与宏观经济潮汐共振。自2019年以来，受外部环境变化的压力，上海甲级办公楼市场的供需矛盾日益凸显，然而市场始终在动态流动中寻找平衡与突破。传统行业彰显韧性，行业发展带来的“新元”需求蓄积势能。租金的变化给市场带来全新的动态平衡，成本驱动型升级成为当前市场流动的主力之一。
仲量联行整理汇总了2019年以来近千条搬迁类租赁成交，以及2022年至2024年近1,200条甲级办公楼租赁信息，从租户的选址轨迹出发，增加流动的视角，探寻办公楼市场板块的产业聚集度和产业多样性，结合市场供应变化、商业规模及轨交基建等因素，深度梳理市场肌理，解构市场板块的格局重塑和潜力机遇。
以租户为指引，深度剖析上海办公楼市场的关键密钥，仲量联行通过近100份租户问卷的调研，解码租户在当前市场环境中的选址策略，为市场参与者深入浅出地呈现全方位、动态化的上海办公楼市场全景图，助力各方在复杂多变的环境中找准航向，蓄势而行。
目录
01静水流深：流动视角下的上海办公楼市场动态及趋势 5
新元流动：传统行业需求中蕴含新生动力 7
升级流动：租户市场创造成本驱动型升级新机 10
02汇流成势：流动视角下的板块重塑及潜力机遇 14
行业聚集度 16
行业多样性 16
供需关系再平衡 18
交通可及性 19
商业配套 20
03流光引航：流动视角下的企业租赁决策解码 21
财务成本深度剖析 25
办公环境升级诉求 27
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