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2024 中国住房租赁产品力研究白皮书 ( 156 页)

发布:12-25 浏览: 来源: 克而瑞

2024 中国住房租赁产品力研究白皮书 ( 156 页)


目录

第一章:产品力榜单解读

一、榜单解读

(一)2024年度全国住房租赁产品

(二)2024年度全国住房租赁产品系

二、住房租赁产品研究体系说明16

第二章:产品力发展背景

一、行业背景特征17

(一)发展历程:起步较晚,但政策加持下现处高质量发展期17

(二)政策:保租房支持力度再加大,顶层提及建设"好房子"17

(三)土地:筹集方式由新建转变为存量改造为主,供应逐年走低19

(四)供应:个人房源供给回落,集中式公寓规模稳定上升 20

(五)租金:个人租金稳跌,集中式公寓受保租房加速入市影响下滑 21

(六)融资:公募r e i t s 发行常态化, "首发+扩募"双驱动格局形成 23

二、客户需求特征 28

(一)客户"以租代购",整体容量扩围 2 8

(二)晚婚晚育、晚婚不育导致首置年龄推迟,租赁需求周期延长 29

(三)租客年龄段由年轻向多元聚焦,小家化租赁趋势显著3 0

(四)相对传统单体产品,大型租赁社区更受青睐31

(五)市场强调空间尺度感和居住体验感,5 0 后以上户型占比走高33

(六)租金并非唯一敏感点,产品品质需求逐步释放一一客户认可品质型公寓,并同步看重户型设计、装修配置、公区打造和社服务等34

第三章:产品创新迭代趋势

一、整体特征变化

(一) 弱化趋同性,强调主题化、场景化、个性化37

(二) 企业成本管控能力分化,同装标产品品质呈现差异性40

(三)"改造型"项目着力解决原户型大进深弊病,于空间、格局、色彩搭配处多维强化42

(四)"政策型"项目深植党建元素于社区,面向外籍、高端人才客户启用双语管家增值服务43

二、细分模块设计趋势45

(一) 房间配置45

(二) 公区配置54

(三)软环境配置60 

第四章:企业产品力升级表现

一、租赁企业产品力升级表现63

(一) 企业战略动态盘点64

(二) 企业新产品特征分析64

二、典型租赁企业产品力迭代案例解读66

(一) 泊寓升级2.0青年公寓产品

(二) 领寓国际发布3.0租赁产品66

第五章:未来产品发展趋势预测

一、未来产品发展趋势预测77

附录

一、新建大型租赁社区优秀项目及解析79

案例一、城投宽庭张江社区79

案例二:有巢国际公寓社区江南路店 84

案例三:郑州城发文化美寓人才公寓 89

案例四:保利和寓福州横屿店94

案例五:泊寓梅林关旗舰店99

二、城市更新租赁项目优秀项目及解析105

案例一、城发成家和平广场店105

案例二、城投臻寓• 悦舍(猛追湾店)110

案例三:泊寓南头古城店114

案例四:龙湖冠寓郑州大学店119

三、国企先锋实践项目优秀项目及解析125

案例一、城投宽庭九星社区125

案例二、城投臻寓• 缤纷梧桐(梧桐栖保障性租赁住房项目)131

案例三:筑巢公寓贵安店135

案例四:雄安商务服务中心公寓141

案例五:浦发有家康泽社区147

[报告关键词]:   住房租赁    租房  

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