2023年上海房地产市场回顾与2024年展望( 20 页)

提要

2023年上海经济全面恢复常态化运行, 各项宏观政策显效发力回稳向好。上海 写字楼供应恢复,下半年需求回温,金融 业与专业服务业表现稳健。零售市场消 费热力持续，假日经济热度升温,众多新 兴业态加快布局线下商业。仓储物流食品饮料与医约行业助推高标仓去化。商 务园区写字楼半导体、软件系统开发与 平台互联网需求旺盛，内资企业占比超九成。投资市场投资交易笔数为近五年 新高，写字楼资产持续主导,企业买家交 易活跃。

2023年上海写字楼市场共录得18个新增供应，共计110.6万平方米，同比上升31.1%。从供应区域来看，主要布局在北外滩、前滩、真如和花木子市场。新增供应集中入市，推动全市空置率攀升至19.8%，同比上升2.4个百分点。

2023年上海零售物业市场共录得5个新项目入市开业，集中下半年，均落位于次级及新兴商圈，分别为上海金融街购物中心、龙华会、鸿寿坊、上海信泰中心以及环宇城MAX， 总计37.8万平方米。

2023年上海仓储物流市场迎来10个项目的入市，总体量达到89.8万平方米。主要为上海西南区域的金山、青浦和松江增加了优质仓储面积，三层及以上物业占据主力。新增供应创历史新高的同时，带动净吸纳量同比增长18%至44.1万平方米。全年以消费品制造业引领需求，其中食品、鞋服和家电行业的需求有所扩张，同时线上线下融合模式进一步渗透到本地零售和医药领域。另外部分区域三方物流租户业务收缩导致退租。至此，全市空置率同比上升5.1个百分点至14.4%。

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