2013年中国65岁以上人口占比为9.7%，约1.32亿人；与此同时，老年抚养比从2007年的11.17%上升到2013年的13.32%。根据联合国人口署预测，中国的老年人口将以每年超过800万人的速度增加，到2050年，老年人口占比将达到30.8%，约为4.3亿人，80岁以上的老年人将超过1亿人。相对于世界老龄化2.5%的平均速度，中国老龄化的速度为3.3%。

 

巨大的老年抚养人群为养老设施和服务行业带来重大发展机遇。2013 年公布的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》指出，发展养老服务设施是发展中国养老服务业的主要任务之一，并要求：2020 年末全国社会养老床位数达到每千名老年人35-40 张，即比当前水平增加一倍。假设至2050 年末，全国社会养老床位数维持2020 年要求的每千名老年人35-40 张不变（即每千名老年人需增加15-20 张），以上述2050 年末全国老年人口2.60 亿计算，则至2050 年中国新增社会养老床位的潜在需求约为390-520 万张。

 

 

1. 各方主体纷纷试水，房地产公司成为市场主导着

1.1 房地产公司—开发建筑主力军

1.2 养老服务机构—设施运营支撑者

1.3 保险机构—长期资金优势者

1.4 其他投资者—市场的有力补充者

2. 产品结构逐渐丰富，但尚未形成规模

3. 多种盈利模式并存、各有利弊

4. 产业各方突显优势、加强合作

1. 中国养老住宅市场有效需求还有待培育

2. 养老设施和服务供给与市场需求不匹配

3. 产业政策微观落实程度不尽如人意

4. 融资渠道制约养老住宅健康发展

1. 尊重不同文化的养老需求

2. 政府加强投入，完善基础设施和体系

3. 参与主体多样，多种模式并存

4. 金融工具创新促进行业发展

附录一：中国养老产业税收政策简介

附录二：境外人民币房地产投资信托(CNH-REIT)